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商品訊息特點
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今天天氣相當晴朗穩定，溫度也明顯回溫，中午高溫有機會到25-27度，非常的舒服，清晨低溫也都有14-15度，這是很典型春天舒適的好天氣，建議您好好珍惜。周六時，有一點北方冷空氣南下，再度轉為偏北風，北部及東部稍微受到些影響，溫度略下滑，但時間不會太久，強度也不夠多，北部白天約降個3-5度，周六會較陰沉迎風面偶有雨勢，但很快，周日就逐漸回溫緩和。下周一還是有些微冷空氣，但預期都不會太明顯，大致上，吹東風的時間較多。
接下來的轉變會在下周三晚上到下周四，北方又再度有冷空氣南下，這波的強度目前還有些落差，大致上型態和上一波冷空氣南下，受到阻塞高壓影響類似，都是來自於高緯度的冷空氣，不過強度還有冷空氣行經的途徑還是有些差異，預計一開始會有些水氣通過，溫降的過程中伴隨雨勢，中部以北會很明顯，中南部雲量也會增多，接下來到周五轉乾，周滿額免運四五是這波溫度下滑，同時溫度較低的時候，預計在下周末才會緩回溫。
預期這波的強度應該不及於上一波預期會到十度的低溫，會高出2-3度，但溫度的落差，尤其下周二三偏暖的天氣，直接從春暖花開的舒適天氣打回到冬天的型態，雖然不那麼冷，但還是相對有溫度落差感覺的型態。提醒您還是要多注意變化。
這幾天好天氣，空氣品質還是要多注意，今天的重點在中部，不少地方已經是敏感族群是不健康等級，但也有地方是所有族群是不健康等級。
空氣污染是一個不好解決的問題，尤其牽涉很廣，但沒有決心解決，永遠也不會有改變，也請大家近期多注意相關訊息，就如同氣候變遷，雖然我們無法改變太多，但每個人的嘴巴，選擇的食物，市場經濟的改編，每個人手中的一票，的確可以改變政治人物，集體的關注與發聲，也會改變行政體系的思維，讓我們一起努力。
以上氣象由彭啟明博士/天氣風險公司提供
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者韋樞台北23日電）台北地院日前四拍北市開封街2號百貨市場內5單位店面，仍無人投標，但隔壁同門牌店面6年前創下每坪613.9萬元店王天價。房仲表示，北車黃金商圈店面，位置有無臨馬路等攸關價格。
台北地方法院20日拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等五個單位合計41.5坪的店面，原一拍價格為新台幣1億7743萬元，四拍底標降至9086.6萬元，但無人投標，最後由債權人承受。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這個店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，但鄰居同為開封街2號的8.63坪店面交易在2012年曾出現每坪單價613.9萬元，總價5300萬元的店王高價，直到2014年才被永康街和東區店面交易追過。
張旭嵐指出，雖然彼此都在台北車站商圈，但這5個單位的店面，位置不臨馬路，須穿過走道才看到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，進入四拍後幾乎是一拍的對折，都還乏人問津。
台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅板美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮量大，足以維持一定營業額，當地店租金行情單坪約7000元，若位置不臨路，恐得比照二樓行情，單坪約2000元到3000元。
張旭嵐說，店面產品本身的條件與是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都有直接影響價格，相對也會直接反映在店面的收租條件，當然會影響承購意願。如果這5個法拍單位單坪租金以3000元計算，以2%投報率回推，單價恐怕僅180萬元的行情，比四拍的218.95萬元還低。1060223
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